中房报记者 孟双奎 沈阳报道

1~4月，沈阳房地产市场持续保持稳定增长。据统计，1~4月沈阳市商品房销售面积185.3万平方米，增长7.4%。其中，春季房交会期间成交41.11万平方米。

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来自沈阳市统计局数据，2023年1~4月沈阳市商品房销售面积185.3万平方米，增长7.4%。其中，住宅销售面积173.5万平方米，增长6.1%；商业营业用房销售面积7万平方米，增长25.4%；办公楼销售面积0.6万平方米，增长104.5%。

4~5月沈阳楼市销量持续增长，与举办春季房交会有一定关系。房交会期间推出优惠政策，购房签约可享受一定额度购房补贴。据统计，沈阳春季房交会期间共成交3788套，前三名分别为：沈北新区702套、浑南区663套、于洪区509套。

2023年第17周沈阳商品房销量统计（数据来源：中原地产研究部）

虽然备案面积、备案套数远不及去年房交会，但对于沈阳4~5月楼市销量仍然起到了强点支撑作用。从中原地产提供的数据来看，房交会期间16~18周销量均有小幅攀升，其中17周成交17.8万平方米，是近两个月内销量增长的一波小高峰。沈阳一位地产分析师表示，1~3月沈阳新房住宅销量均保持环比增长，但在4月销量出现疲软有下滑的趋势，启动春季房交会一则释放刚需和改善住房需求，二则是为了保持楼市良好复苏增长势头，预防楼市“倒春寒”。

同时，沈阳市统计局公布的数据显示，1~4月房地产资金投入、施工建设等方面均有符合预期的稳定表现。

资金方面，1~4月到位资金238.9亿元，增长9.4%。其中，国内贷款45.0亿元，增长54.2%；自筹资金61.5亿元，下降26.2%；定金及预收款83.4亿元，增长21.0%；个人按揭贷款44.1亿元，增长27.2%。

施工面积略有下降，1~4月施工面积5845.6万平方米，下降10.2%。其中，住宅施工面积4018.7万平方米，下降11.9%；商业营业用房施工面积725.0万平方米，下降5.5%；办公楼施工面积232.6万平方米，下降6.0%。新开工面积107.5万平方米，下降19.7%。其中，住宅新开工面积77.8万平方米，下降14.2%；商业营业用房新开工面积9.0万平方米，增长59.7%；办公楼新开工面积4.7万平方米，下降58.5%。

政策层面，为刺激刚需市场，沈阳再次放宽了购房门槛，持续释放利好。4月13日，沈阳“二八贷”再次落地执行，非限购区域首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。2022年5月10日，沈阳市房产局曾经作出过房贷首付比例的调整，将二套住房贷款首付比例由50%调整为40%，这是自去年调整不到一年内，再次对于购房首付比例进行下调。

纵观1~4月，今年沈阳楼市无论是销量还是增幅，都要好于去年市场。但目前还远未走出低谷和彻底摆脱颓势，尤其是接下来的几个月，如果没有利好政策的持续释放以及房交会等补贴手段对市场的长效刺激，沈阳楼市销量可能还会出现起伏和波动，但房地产整体走势已经向好的一面转变，按照楼市2~3年周期性发展规律来看，已经在为下一阶段的触底反弹积攒能量。